Magyar | Русский

Keresés

Keresés:
Ár:
- Euro
Telek mérete:
- m2
Ingatlan mérete:
- m2
Építés éve:
-
Szobák száma:
-

Időjárás

Zalaegerszeg: °C
Budapest: °C
Debrecen: °C

Üdvözöljük honlapunkon!

Reméljük segitségére lehetünk álmai otthonának megtalálásában! Ha Magyarországon ingatlant kíván vásárolni, epiteni vagy egyszerűen csak segítségre van szüksége, forduljon hozzánk bizalommal! Böngésszen kedvére weboldalunkon és lépjen kapcsolatba velünk!

Irodánk családi vállalkozás, mely 15 éve foglalkozik ingatlanok értékesitésével (lakások, családi házak, panziók, kastélyok, kereskedelmi-, és ipari-,ingatlanok) adás-vételével. Célunk a magas szintü szakmai ismeret mellett a megbizhatóság, valamint az ügyfeleink tejes körű igényeinek kielégitése.

Egyre több külföldi állampolgár vásárol lakást, házat vagy más jellegű ingatlant Magyarországon, de a mondás, hogy más ország, más szokások, az ingatlanvásárlás területére is igazak, ezért szeretnénk megkönnyiteni ügyfeleink dolgát es megfelelő felvilágosítást nyújtani a gazdasági-, jogi-, adó- valamint illeték szabályokhoz, es a felmerülő kérdésekhez.

Ingatlanközvetítői szerepünk:

Az összes általunk ajánlott ingatlanról megbizható, pontos adatok beszerzése, (az ingatlan tehermentes-e, mekkora a telek beépíthetősége, a tulajdonjog-viszonyok rendezettek-e, hogy a tulajdonos minden helyi illetve törvényileg előírt adót befizetette-e, stb.)

Fényképek, videok készitése, előnyők-hátrányok feltérképezése.

Irodánk kinálatának megtekintése és a megfelelő paraméterü ingatlanok kiválasztása.

A kiválasztott ingatlanok szakemberek kiséretében való személyes megtekintése (ingatlan szakreferens, tolmács, tervező, kivitelező)

Leinformált ingatlanok a Balatonnál Európa legnagyobb tavánál és vonzáskörzetében, Hévízen a világ második legnagyobb természetes termáltavánál, az Alfőldőn a Tiszatónal valamint Budapesten és agglomerizációjában.

A vásárlási procedura lezajlása utáni bárminemü segitségnyújtás.

Jó referenciával rendelkező, megbizható erőforrások ajánlása.

Információk a magyarországi ingatlanok vásárlásához

Az 1996. évi 7/1996(I.18) számú törvény jelentősen megkönnyítette a külföldiek számára az ingatlanvásárlást. Ez alapján a külföldi állampolgárok is ugyanolyan jogok alapján vásárolhatnak ingatlant, illetve belterületi telkeket mint a magyar állampolgárok , kivételt képeznek a mezőgazdasági illetve természetvédelmi területek.

Európai Uniós állampolgárok 2004. május 01-től a Közigazgatási Hivatal engedélye nélkül vásárolhatnak lakóingatlant, abban az esetben ha ezen ingatlan elsődleges lakóhelyként szolgál.

Adásvétel folyamata

Az ingatlan vásárlása a következőképpen történik: ha ajánlatunkból egy vagy több ingatlan kiválasztásra kerül, időpont egyeztetés után irodánk segítségével megtekintik az ingatlant, ehhez tanácsokat és támogatást nyújtanak szakavatott kollégáink. Amennyiben az érdeklődő az egyik ingatlan megvásárlása mellett dönt, azt egy előszerződéssel és 10-20 % foglaló befizetésével lefoglalhatja, (aláirás, kifizetés ügyvédi közreműkődéssel) a végleges szerződés aláírásáig. Az ingatlan adásvételéhez szükséges adásvételi szerződést az eladó és a vevő anyanyelvén is elkésziti a szerkesztő ügyvéd. Az ügyletet bonyolitó ügyvéd ellenjegyzésével felelősséget vállal az ügyletek tisztaságáért és törvényességéért.

Az adásvétellel járó költségek (ügyvédi-, átírási, engedélyeztetési költségek) a vevőt terhelik. A földhivatali bejegyzéshez a helyi és területi hivatalok engedélyének beszerzése szükséges, (ügyvéd intézi) abban az esetben, ha a vevő nem az Unió állampolgára vagy az, de nem elsődleges lakóhelyként vásárolja meg az ingatlant. A szerződés aláírásától számított 6-8 héten belül a vevő az ügyvédtől megkapja a bejegyzésről szóló iratokat.

Irodánk az átírás után is különböző szolgáltatásokat biztosít kedves ügyfelei részére, mint pl.: segitség hivatali procedurákban, közüzemi átirások, ingatlanfelügyelet, jogi ügyekben tanácsadás, telefon, Internet megrendeles, bankszámla nyitás, lakcimkártya beszerzése, valamint bármilyen egyéb probléma vagy kérdés esetén is szivesen állunk rendelkezésre. A magyarországi jogviszony a tulajdonjogot ugyanúgy kezeli, mint az európai országokban, ami azt jelenti, hogy a tulajdon örökölhető, illetve bármikor értékesíthető.

Az ingatlanvásárlás járulékos költségei

A fölhivatali bejegyzés után a tulajdonosnak egyszeri illeték formájában kiszabott adót kell fizetnie. Ezt az adásvételtől számított kb 1-2 hónapon belül külön értesítés után kell rendezni. Ennek mértéke lakóingatlan esetén 4.000.000.- Ft-ig 2%, valamint 4% a különbségre ( tehát a 4.000.000,- Ft fölötti összegre), 4% bármilyen más típusú ingatlan esetében (nyaraló, hétvégi ház, garázs, üzletház, telek, stb.). Nem kell illetéket fizetni építési telek vásárlása esetén, ha az 4 éven belül beépítésre kerül.

Ügyvédi költség 2.000.- EUR, amely tartalmaz mindent(ügyvédi honorárium, tulajdonilap beszerzése, foglaló- és adaávételi szerződés kettő nyelven, polgármesteri- es kőzigazgatási hivatali illeték, földhivatali illeték).

Adó:

A helyi adót az illetékes önkormányzat szabja ki, és ez településenként változó. /Ajánlatos ezeket az adókat egy forintszámláról bankból utalni./

Biztosítás

A Magyarországon megtalálható biztosító társaságok a nemzetközi szabályok szerint és módon kötik a biztosításokat. Ezek szerint ingatlanát különböző károk ellen biztosíthatja.

(Ügyfeleinknek a költségek kiegyenlítését, folyószámláról történő átutalással javasoljuk.)

Irodánkban további információkat talál tervezésről, tervezőkről, építő cégekről, megbizható szakemberekről, vámszabályokról és tartózkodási engedélyekről, stb.

Reméljük valamelyik ingatlanunk felkeltette érdeklődését és megtisztel bennünket bizalmával